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更多待售房屋,但低价房源仍然稀缺

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文件 - 这是 2021 年 9 月 21 日星期二在宾夕法尼亚州黎巴嫩山出售的房屋。在抵押贷款利率急剧上升后销售放缓数月后,市场上的房屋数量一直在上升,尽管从非常低的水平。 2022 年 5 月和 6 月,房屋挂牌量逐年上升,结束了三年前的年度下降趋势。 (美联社照片/Gene J. Puskar)
文件 - 这是 2021 年 9 月 21 日星期二在宾夕法尼亚州黎巴嫩山出售的房屋。在抵押贷款利率急剧上升后销售放缓数月后,市场上的房屋数量一直在上升,尽管从非常低的水平。2022 年 5 月和 6 月,房屋挂牌量逐年上升,结束了三年前的年度下降趋势。(美联社照片/Gene J. Puskar)

洛杉矶(美联社)——长期的待售房屋短缺使得激烈的竞标战司空见惯,并将价格推至创纪录的高位,长期以来一直令购房者感到沮丧。

在连续三年下降之后,房屋挂牌量终于在 5 月和 6 月逐年上升。

但是,寻找价格适中房屋的潜在买家将无法从房源激增中得到缓解。全国待售房屋的增加主要集中在价格较高的一端,即 250,000 美元或更高,而价格低于该门槛的房产则变得越来越稀缺。

“在一个库存如此之低的市场中,待售房屋供应量的任何增加都将受到欢迎,但迄今为止我们看到的最大增幅是在价格较高的市场,”丹妮尔说Realtor.com 的首席经济学家黑尔。

根据 Realtor.com 的数据,6 月份售价在 10 万美元或以下的房屋挂牌量同比下降 21.4%,而售价在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋挂牌量下降 12.4%。

相比之下,6 月份挂牌价超过 250,000 美元的房屋数量同比增长 32.1%。

根据 Realtor.com 的数据,在 6 月的一个典型日子里,活跃的房屋挂牌数量总计 619,305 套,比去年同月增加了近 19%。

在房地产市场明显放缓之后,房屋挂牌量急需增加。

随着美联储提高利率以应对飙升的通货膨胀,提高抵押贷款利率,先前被占用的美国房屋的销售正在放缓。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,6 月份经季节性调整后的年销售额下降至 512 万套,为两年来的最低水平。

根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据,上周 30 年期住房贷款的平均利率攀升至 5.54%,几乎是一年前的两倍。在上个月美国房价中值创下 416,000 美元的新高之际,较高的利率降低了买家的购买力。

“市场的入门级市场仍然充满挑战,尤其困难,因为这些入门级买家通常最有可能承担抵押贷款和借款,因此他们也是面临更高抵押贷款利率的人,”黑尔说。

Hale 预计今年待售房屋库存将平均增长约 15%,这应该会帮助一些潜在买家。但她说,在市场上最负担得起的范围内待售房屋数量增加之前,房地产市场需要大幅放缓。




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