更多待售房屋，但低价房源仍然稀缺

洛杉矶（美联社）——长期的待售房屋短缺使得激烈的竞标战司空见惯，并将价格推至创纪录的高位，长期以来一直令购房者感到沮丧。

在连续三年下降之后，房屋挂牌量终于在 5 月和 6 月逐年上升。

但是，寻找价格适中房屋的潜在买家将无法从房源激增中得到缓解。全国待售房屋的增加主要集中在价格较高的一端，即 250,000 美元或更高，而价格低于该门槛的房产则变得越来越稀缺。

“在一个库存如此之低的市场中，待售房屋供应量的任何增加都将受到欢迎，但迄今为止我们看到的最大增幅是在价格较高的市场，”丹妮尔说Realtor.com 的首席经济学家黑尔。

根据 Realtor.com 的数据，6 月份售价在 10 万美元或以下的房屋挂牌量同比下降 21.4%，而售价在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋挂牌量下降 12.4%。

相比之下，6 月份挂牌价超过 250,000 美元的房屋数量同比增长 32.1%。

根据 Realtor.com 的数据，在 6 月的一个典型日子里，活跃的房屋挂牌数量总计 619,305 套，比去年同月增加了近 19%。

在房地产市场明显放缓之后，房屋挂牌量急需增加。

随着美联储提高利率以应对飙升的通货膨胀，提高抵押贷款利率，先前被占用的美国房屋的销售正在放缓。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，6 月份经季节性调整后的年销售额下降至 512 万套，为两年来的最低水平。

根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，上周 30 年期住房贷款的平均利率攀升至 5.54%，几乎是一年前的两倍。在上个月美国房价中值创下 416,000 美元的新高之际，较高的利率降低了买家的购买力。

“市场的入门级市场仍然充满挑战，尤其困难，因为这些入门级买家通常最有可能承担抵押贷款和借款，因此他们也是面临更高抵押贷款利率的人，”黑尔说。

Hale 预计今年待售房屋库存将平均增长约 15%，这应该会帮助一些潜在买家。但她说，在市场上最负担得起的范围内待售房屋数量增加之前，房地产市场需要大幅放缓。