美国房地产的泡沫？由于抵押贷款利率，价格吓唬买家，房地产市场降温

纽约（美联社）——凯尔·汤姆卡克（Kyle Tomcak）正在丹佛附近的郊区为他的姻亲寻找房子，房子的价格接近 450,000 美元。

Tomcak 变得沮丧，因为他在现金出价超过要价 100,000 美元时输给了投资者。然后抵押贷款利率激增，使他的价格范围遥不可及。

“突然之间，你的购买力降低了……即使你的付款是一样的，”他说。

39 岁的 Tomcak 是科罗拉多州奥罗拉市一家商业涂装公司的项目经理，他希望每月能锁定 2,350 美元的抵押贷款。他的抵押贷款顾问建议降低他为房屋支付的最高价格，首先是 300,000 美元，然后是 200,000 美元。

Tomcak 暂时放弃了他的搜索。

美联储积极提高短期利率以对抗通货膨胀，这反过来又有助于推高信用卡、汽车贷款和抵押贷款的利率。不断上涨的抵押贷款利率与已经很高的房价相结合，使潜在买家望而却步。抵押贷款申请急剧下降。二手房的销售量连续五个月下降，而这通常是房地产一年中最繁忙的时期。

根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，本周30 年期抵押贷款的平均利率约为 5.54%；一年前接近2.78%。利率的上涨给购房者留下了一些不受欢迎的选择：多支付数百美元的抵押贷款，购买较小的房屋或选择住在不太理想的社区，或者退出市场，至少在利率下降之前。

所有信号都表明美联储将继续加息，至少在今年余下的时间里，潜在买家几乎不会得到缓解。

房地产数据公司 Redfin 向美联社提供的数据显示，每月支付 2,000 美元的抵押贷款，买家可以获得多少房屋。例如，在罗德岛州的普罗维登斯，一年前的普通买家可以购买大约 4,900 平方英尺的房屋，以支付这种规模的抵押贷款。现在，这笔钱只能为买家提供 2,200 平方英尺的房屋。

在西雅图，一个更热的房地产市场，去年这个时候每月支付 2,000 美元可以让买家得到一个 1,300 平方英尺的小房子。这种付款现在只能让他们得到一套 950 平方英尺的公寓。

“简单地说，人们买不起一年前的房子，”Redfin 的经济学家 Daryl Fairweather 说。

除了促使潜在的房主重新考虑他们的房屋搜索之外，不断上升的利率还迫使越来越多的购房者退出。据 Redfin 称，6 月份约有 60,000 宗购房交易落空，占上个月签订合同的所有房屋的近 15%。这高于 5 月份的 12.7% 和一年前的 11.2%。

十多年来，潜在的购房者愿意忍受房价上涨，因为抵押贷款的成本处于历史低位。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，在过去十年的大部分时间里，30 年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率大多保持在 4.5% 以下。

金融数据公司 Black Knight 估计，自年初以来，抵押贷款利率的上升使典型借款人的月供增加了 44%。自大流行开始以来，平均抵押贷款还款额翻了一番，达到 2,100 美元以上。

市场底部感受到了大部分痛苦：首次购房者，他们通常拥有最少的首付资金，并试图使每月付款符合他们的预算。6 月份售价低于 250,000 美元的房屋销售额下降了 30% 以上。

对于那些即使抵押贷款利率较高也有能力买房的人来说，房地产市场放缓有一线希望——更多选择。随着房屋获得的报价减少，它们往往会在市场上停留更长时间。根据 Realtor.com 的数据，待售房屋数量自春季以来一直从超低水平上升，同比增长 18.7%。

对于卖家来说，市场也发生了巨大变化。

雷蒙德·马丁和他的妻子在 5 月初以 110 万美元的价格将他们位于德克萨斯州奥斯汀的房屋挂牌出售。他们认为出售这套四居室、三浴室的房子将是“在公园里散步”。

这对夫妇有理由保持乐观。就在今年春天，卖家在挂牌后数小时内收到多个竞争性报价的情况并不少见，或者一些买家同意支付远高于要价的价格同时放弃验房的权利——所有这些都被击败淘汰竞争对手。这在很大程度上是一个卖方市场。

取而代之的是，马丁一家尚未收到一份报价，并将他们的要价降低至 899,000 美元。51 岁的雷蒙德·马丁指出，在将他的奥斯汀房屋挂牌前不久，一位邻居以超过 100 万美元的要价以 10 万美元的价格出售了他们类似大小的房屋。

这对夫妇住在佛罗里达州的一个新家，同时耐心地试图出售奥斯汀的房产。“显然，市场有点停滞不前，”他说。

从历史上看，春末夏初是美国的购房高峰期，但有多种迹象表明买家已经灰心。

申请抵押贷款的美国人数量比一年前大幅下降。抵押银行家协会追踪的每周抵押贷款申请比一年前下降了大约 50%。抵押贷款申请的减少可能预示着未来购房活动的放缓，因为潜在的购房者不会申请抵押贷款，除非他们已经确定了特定的房屋或公寓。

房地产经纪人、罗德岛房地产经纪人协会前任主席乔·卢卡 (Joe Luca) 表示，购房者不得不改进他们的搜索，选择更小的房子，或者选择离市中心更远的社区。

“人们可能希望在该镇最好的地区的一个非常漂亮的小镇上买房。利率上涨，所以他们负担不起，所以他们需要重新调整他们将要购买的东西，”他说。