深珠合作加速 区域发展腾飞

深珠合作加速 区域发展腾飞

深珠合作示范区建设又迈出了重要一步!

近日，作为深珠合作示范区(后环片区)城市设计的中标单位，深圳市建筑科学研究院首次对外发布了其方案——“岛链共栖引智互联”。按照方案，未来的珠海高新区后环片区将被建设成为生态文明时代城海共生的先进样板，数字信息时代产业赋能的创新标杆，万物互联时代未来生活的示范探索。

深珠合作区蓝图绘就

肩负深珠共融新使命

2019年10月，珠海首次提出推进深珠深度合作，谋划建设深珠合作示范区;2020年6月，深珠合作示范区纳入《珠海政府工作报告》，形成纲领性文件;2021年2月，“规划建设深珠合作示范区”正式纳入省委省政府印发的《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》。

从最初的设想，到如今的一步步推动，深珠合作示范区走的都是“高起点、高标准、高质量”的路线，肩负起引领实现深珠“创新对接、产业链接、空间衔接”的使命。珠海要在深珠合作发展中先行先试，释放引领珠海全市高质量发展的强大动能。

深珠合作示范区(后环片区)城市设计招标工作面向全球，吸引了众多优秀设计团队畅想这片净土的美好未来。深圳市建筑科学研究院“岛链共栖引智互联”设计方案成功中标，而深珠合作示范区(后环片区)从中标到规划效果出炉仅用了不到一年的时间。在方案蓝图中不难窥见，这里将被打造成一片生态宜居、规划前卫、产业高端的未来新城。

在交通建设方面，规划中的深珠通道，从深圳南山区直通珠海高新区金星湾，落站后环片区，与广州地铁十八号线(在建中)站点交汇设立后环站点，建成后将进一步推动深珠城市融合发展，加速两地产业深度“握手”，为片区带来更多高新人才，深珠融合已然按下了加速键。

生态建设方面，依托后环岛丘错落、生物多的“山—滩—海”自然条件，设计团队提出生态岛链的设计理念，重塑生态系统平衡，树立城海共生新典范，从海岸、水系和环境三个角度构建后环蓝绿生态框架，为人与自然创造和谐的共生环境。

发展规划方面，方案整体采用“资源节约，环境友好”的绿色建设模式，充分整合了现有路网及城际和轨道站点要素并进行优化提升，形成两个功能混合、立体复合的TOD中心，科创岛、活力苑和智慧坊三条发展带，打造“总部创新—平台服务—成果转化”的产业微循环。

产业规划方面，片区将面向未来重点打造以数字经济服务为核心的绿色化产业发展体系，产业内容包含数字信息技术服务、数字化知识流程服务及数字化业务流程服务三大板块，并在设计层面，以服务吸引企业，研判各类企业需求特征，形成契合产业发展的创智空间模式。

值得一提的是，规划特别提出，片区将有效承载深圳外溢产业，助推珠海高新区产业进一步发展，辐射粤西城市，打造大湾区引领粤西发展的重要节点城市，成为大湾区数字创新的实践区及示范标杆。

示范区赋能国家级高新区

区域发展迎来腾飞

深珠合作示范区为何选址珠海高新区?作为深珠通道的交通规划落脚点，这里无论区位、高新技术产业、历史文化、教育氛围还是人居环境，都具有得天独厚的优势。

在区位优势方面，珠海高新区作为珠海北部门户，与深圳前海直线距离不到35公里，位于湾区核心圈层，更有即将建成的深中通道和未来谋划建设的深珠通道，拥有独一无二的区位和交通优势。后环位于高新区“一中心三片区”的核心区域，未来多条重要交通廊道交汇处，自身具有珍贵的连片土地资源，迎来了实现自己使命的“焕新”机遇。

在创新创业优势方面，高新区作为珠海市实施创新驱动发展战略的主引擎、主阵地、主战场，获评国家第三批大众创业、万众创新示范基地，更有高校等产学研基础，已经初步形成与深圳相似的创新创业生态环境。

在链接产业发展优势方面。高新区始终围绕“又高又新”大力发展战略性新兴产业，“一区多园”格局已基本形成，高新区主园区80%是科技型企业，以集成电路、生物医药和医疗器械、智能制造和机器人产业为主导的“3+X”特色产业集群持续发展壮大，产业链接基础具备一定的优势。

2021年度，珠海高新区在157个国家高新区中升至第17名，较上年度排名19名再次提升，刷新历史最好成绩。珠海高新区相关负责人表示，高新区作为深珠合作示范区的主发展平台，具有独一无二的区位优势、自然人文环境优势、创新创业优势、高新产业优势。

驱车从京珠高速下栅收费站进入珠海，首先抵达的便是珠海高新区。这里有上百年历史的“唐家古镇”，走出了民国第一任内阁总理唐绍仪、清华大学首任校长唐国安等一批风云人物;这里有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区等四所高校，在校大学生约6万人，朝气蓬勃;这里还是珠海实施创新驱动发展战略的主引擎、主阵地、主战场。

在自然人文环境优势方面，高新区拥有唐家古镇、会同古村、淇澳岛红树林等大量自然人文景观，并且“靠山、面海、拥岛”，生态底蕴丰厚，是高新区高质量发展实现弯道超车的最大资本和天然禀赋。

抢滩深珠“桥头堡”

示范区唯一在售海居生活样板

高标准规划叠加高能级发展，深珠合作示范区必将是珠海未来发展的重要一极。而对于置业而言，位于深珠合作示范区的醇熟滨海社区——万科·红树东岸则是前瞻布局的选择。

从位置上看，万科·红树东岸可谓得天独厚，根据规划，其位置正位于深珠合作示范区桥头堡，独占(占地面积)约33万㎡一线海景C位，包括市级重点规划的中山公园在内的双公园环绕，是目前片区内成熟的海居生活样板。

教育方面，项目所在的高新区知名学府林立，学术氛围浓厚。未来，业主有望在家门口就能享受优质的12年教育配套，“目送式教育”陪伴子女健康成长。

而在生活便利度方面，万科·红树东岸的醇熟商业配套亦可傲视整个高新片区。社区内(建筑面积)约2.15万㎡的商业配套——红树里是珠海万科第二座缤纷海岸中心，拥有集中式商业街区、临街商铺、酒店式公寓等丰富业态。目前，唐家的知名海鲜酒楼——茗悦轩，以及华润万家、维扬健身已入驻营业，百果园、嘉伦光彩大药房、古春堂、森伝抹茶主题店等商家亦意向签约入驻。此外，小区还建设了八大国际标准的网球场及室内外三大游泳池，满足社区业主的高品质生活需求。

对于住宅而言，如果说坐拥独特的区位、完善醇熟的配套是稀缺性、流通性的保障，那么优秀的产品力则是关乎生活品质的根本。而对于龙头房企万科而言，产品设计正是其“拿手好戏”。据了解，目前万科·红树东岸正在加推的全新组团，可满足不同购房者的置业需求——(建筑面积)约90㎡三房实现动静分区、南北通透、三开间采光;(建筑面积)约111㎡四房主卧带独立卫浴和衣帽间，坐拥约9.5米宽的一线海景视野;(建筑面积)约151㎡洋房更以双套间设计和南北对流双阳台，为改善型家庭带来奢阔居住享受。

深珠合作区未来已来，而像万科·红树东岸这样的醇熟滨海大城，将为这片充满勃勃生机的片区树立人居、生活、活力的未来社区标杆，让这里的未来更加值得期待!(艾琳)